2019年1-11月四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜

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导

读

较上月相比，本月排名变动较大。阳光大地猛冲刺，获双料第一；绿地险胜邦泰，挤进前三；金科重回前10。

榜单解读

货值较高的阳光大地、邦泰、碧桂园、恒大等，后续或有较大资本竞争榜单。

整体业绩

行业集中度连续缓降，中小房企获利机会提升

截止到11月，川内12个强地级市TOP10房企销售金额933.32亿元，占整体市场销售金额38.45%，占比较上月下降0.93%；TOP3销售金额403.72亿元，占整体市场销售金额16.63%，较上月下降0.85%；销售面积方面TOP10房企合计销售面积1187.36万㎡，占整体市场去化面积30.42%，占比较上月下降0.6%；TOP3销售面积538.42万㎡，占整体市场去化面积13.8%，较上月下降0.38%；销售金额及销售面积TOP10集中度连续三月均呈现微幅缓降，行业集中度走低，中小房企获利机会提升。

排名分析

绿地受益多项目新推，金额榜冲进前三

1-11月，销售金额TOP10上榜门槛为蓝光地产47.75亿元；销售面积TOP10上榜门槛为金科集团59.85万㎡；在1-11月的销售金额TOP10榜上，绿地集团受达州绿地城、德阳绿地健康谷、宜宾绿地城际空间站三项目拉动，冲进前三；邦泰集团因多项目处平销期，本月退出TOP3，暂列金额榜第四。在1-11月的销售面积TOP10榜上，四大巨头站定前四，因中国恒大继9月开启以价换量策略持续至今，多项目表现抢眼。同时德阳恒大翡翠华庭新开盘，拉高整体成交面积，本月排名提升至第五位。

本土企业排名

排名稳定，仅部分房企受单项目拉动变化

1-11月，本土企业销售金额榜TOP10共计成交713.14亿元，其中TOP5房企依然为阳光大地、领地集团、邦泰集团、鸿通集团及正黄集团领跑；因阳光大地江山公园城（南充）、阳光大地君悦府（南充）拉高整体业绩，本月阳光大地销售额超越领地集团位列第一。1-11月，销售面积榜TOP10共计成交930.69万㎡，其中TOP8房企排名均无变化，仅TOP9及TOP10房企因总量相对较低，受单项目备案量拉动有局部变化；
整体来看本土房企金额榜及面积榜排名较为稳定，表现出本土房企在川内各城市较为强势的战略布局。

川外企业排名

整体市占率低位稳定，竞争力较弱

川外企业TOP10销售金额为470.52亿元，占整体销售金额的19.38%；销售面积为583.64万㎡，占整体销售面积的14.95%；川外房企在地级市占比与上月基本持平； 
从销售金额榜看，保利发展因保利国际城香槟国际走量较高拉动项目金额，跃进销售金额TOP10榜，华润置地落位；销售面积榜看，TOP10房企排名与上月一致；
整体来看，布局川内三四线城市的川外品牌房企数量较少，百强房企合计不足30家；或受限于城市购买力不能达到集团产品线能级需求，不能下探开发；其次不及川内本土房企对客群了解，易产生水土不服问题等，因此川外企业在川内三四线信心不足，竞争力较弱。

总榜TOP10房企布局

多以南充为总营，其余城市分散布局

据克而瑞监控，2019年1-11月销量最高的城市主要为南充（NO.1）、绵阳(NO.2)；南充商品房累计成交金额为420.61亿元，销售面积为649.45万㎡，为川内投资最为热门的城市。
从品牌开发商项目分布分析，南充共分布总榜TOP10房企31个，其中阳光大地重点布局11个，为获得南充城市红利最多的房企。绵阳商品房累计成交金额为393.94亿元，销售面积为567.34万㎡，为川内成交量第二城市，因城市土地供应少，对外较为封闭，外来房企获取土地多为产业拿地及协议获取，品牌房企进入量普遍较低；

其余城市受制于城市开发进程及开发商拿地策略，销售策略，市场波动较大。

后市榜单发展趋势

年终冲刺，高货值、快营销、高性价比或为入榜三宝

截止到目前，从各品牌开发商布局分析，货值较高房企依然为阳光大地、邦泰、碧桂园、恒大等，后续或有较大资本竞争榜单；另外一方面，绿地、恒大等房企，为冲刺年终任务，积极采用渠道、购房优惠等营销手段，以获得以价换量的效果，或在年终榜单冲刺上获得不菲成绩。

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